房地產開發企業資 質如何辦理？房地產開發資 質有何要求？

房地產開發企業資質分為一、二、三、四，四個等級，新申請為暫 定資質，取得暫定資質一年可申請核定等級。

一、一級資質條件

（一）注冊資本不低于 5000 萬元；

（二）從事房地產開發經營 5 年以上；

（三）近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累 計完成與此相當的房地產開發投資額；

（四）連續 5 年建筑工程質量合格率達 百分之百；

（五）上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與 此相當的房地產開發投資額；

（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的 管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人；

（七）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應中級以 上職稱； （八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發生過重大工程質量事故。

二、二級資質條件：

（一）注冊資本不低于 2000 萬元；

（二）從事房地產開發經營 3 年以上；

（三）近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累 計與此相當的房地產開發投資額；

（四）連續 3 年建筑工程質量合格率達 百分之百；

（五）上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與 此相當的房地產開發投資額；

（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的 管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上 職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不 少于 3 人；

三、三級資質條件：

（一）注冊資本不低于 800 萬元；

（二）從事房地產開發經營 2 年以上；

（三）房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與 此相當的房地產開發投資額；

（四）連續 2 年建筑工程質量合格率達 百分之百；

（五）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的 管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上 職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少 于 2 人；

（六）工程技術、財務等業務負責人具有相應中級以上職稱， 統計等其他業務負責人具有相應初級以上職稱；

（七）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（八）未發生過重大工程質量事故。

四、四級資質條件：

（一）注冊資本不低于 100 萬元；

（二）從事房地產開發經營 1 年以上；

（三）已竣工的建筑工程質量合格率達百分之百；

（四）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的 管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人；

（五）工程技術負責人具有相應中級以上職稱，財務負責人 具有相應初級以上職稱，配有統計人員；

（六）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用 說明書》制度；

（七）未發生過重大工程質量事故。

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