2022年香港進修移民如何購置房產？

許多人在拿到了香港身份后依舊選擇在內地生活，因為即便身處內地，但香港身份的好處也一點都沒少：個稅減免、孩子可以入讀國際學校、通過DSE考試、華僑生聯考輕松進名校、免稅購車、長者津貼等等。

當然還有一個優惠條件也非常有用，那就是繞過內地城市的限購政策直接買房，不僅是我們常提的大灣區，就算在北京限購政策如此嚴格的地區，香港身份持有者只要年滿18歲并證明自己是出于居住目的就可以購買一套房產。

而此時有一個問題想必大家非常關心：在拿到香港身份之前繳納多年的公積金還能夠用于購房么？

01香港身份居民如何繳納、使用公積金？

其實這一問題大家不必太過再意，在拿到香港身份之后，依舊可以繼續繳納公積金，具體分為兩種情況：

1.若內地戶籍還在，則可以照舊繳納；

2.若內地戶籍已經取消，則需要先赴內地相關部門辦理身份信息變更，即把原來的內地身份證變更為香港身份證，以一個港人的身份繼續繳納內地社保和公積金。此處變更依舊需要香港同一人公證。

這一系列流程或許前些年還比較麻煩，但是在2018年后，國務院頒布文件《關于在內地（大陸）就業的港澳臺同胞享有住房公積金待遇有關問題的意見》。

其中規定，在內地就業的港澳人士可繳存住房公積金，享有與內地居民同等待遇。如港澳人士離開內地回香港/澳門定居，亦可提取住房公積金賬戶的馀額，有助他們作長遠計劃，實現自身發展。

其實在2017年6月，深圳市就發布了新版住房公積金繳存規定，增加港澳臺和外籍人士自愿繳存住房公積金的內容，而在當年，深圳市公積金中心首次為香港居民發放了公積金貸款50萬元人民幣。

總而言之，如今香港身份持有者在公積金的繳存及使用方面已與內地居民無異，以杭州為例，香港身份居民在杭州買房只需要在貸款階段向杭州市住房公積金管理中心申請即可。

02有香港身份在內地買房更便宜？

香港人在大灣區購房能夠以更低廉的價格拿下，這當然不是說憑香港身份能到開放商那打折，而是說港人在按揭貸款上存在很明顯的優勢。

由于香港內地按揭貸款利差明顯，這兩年港人赴大灣區購房浪潮下，跨境按揭貸款需求也應運而生。

眾所周知，香港房價很高，但是首付和貸款利率卻極低，不說一成首付即可上車，只是貸款利率就比內地少了一半（香港2.25%，內地5.15%）。

過去一年，工銀亞洲灣區跨境按揭貸款服務的客戶查詢、申請及放款數字皆錄得大幅上升。其中，2020年的申請數量同比飆升超過十倍，而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。對于很多有意購入自住房產的中產而言，只要支付完首付，后續基本沒有還貸壓力。同樣是30年貸款600萬貸款人民幣（688萬港元），深圳月供約3.2萬人民幣，香港月供約2.6萬港元。

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以上根據騰博國際邱先生實際辦理經驗撰寫，詳情可點主頁私信咨詢。

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